Augustis liigub Tallinna üüriturul palju võtmeid. Tudengid ja uued töötajad kolivad linna, üürileandjad valmistavad kortereid ette ning lepingud sõlmitakse sageli kiiresti. Kõige rohkem vaidlusi ei teki aga lepingu allkirjastamisel, vaid hiljem, kui pole selge, kas kriim põrandal oli korteris juba varem või tekkis üürniku ajal.
Seda aitab vältida 20-minutiline fotoaudit, mis tehakse koos üleandmisaktiga enne asjade sisse kandmist.
Esimesed viis minutit: üldvaade igast ruumist
Tee iga ruumi ukseavalt lai foto ja lühike video. Pildista põrand, seinad, lagi, aknad ja uksed. Ava kardinad ning kasuta piisavat valgust, et niiskusjäljed, plekid ja kriimud oleksid nähtavad.
Lisa failide nimedesse kuupäev või salvesta need eraldi kausta. Saada kaust või valik fotosid mõlemale poolele, et materjal ei jääks ainult ühe inimese telefoni.
Järgmised viis minutit: köök ja vannituba
Pildista valamu all olevad ühendused, pesumasina ja nõudepesumasina voolikud, dušinurk, segistid ning silikoonvuugid. Tee foto veearvesti näidust.
Kontrolli, kas valamukapis on niiskusjälgi ja kas seadmed käivituvad. Kui mõni rike on olemas, kirjuta see üleandmisakti ning lepi kokku, kes ja mis ajaks selle kõrvaldab.
Viis minutit tehnikale ja mööblile
Pildista korterisse jääva tehnika mudelisildid ning nähtavad kahjustused. Märgi akti mööbli, valgustite, võtmete, pultide ja muu inventari arv.
Üürniku isiklik arvuti, jalgratas, riided ja muu vara ei muutu omaniku varaks lihtsalt sellepärast, et need asuvad üürikorteris. Omaniku kindlustus ei pruugi üürniku asju kaitsta.
IIZI kodukindlustuse lahendused võimaldavad vaadata eraldi koduse vara ja vastutusega seotud kaitseid. Üürnik saab kindlustada oma vara ka siis, kui ta ei ole korteri omanik. Pakkumise valimisel tuleb õigesti märkida, et tegemist on üürikoduga.
Viimased viis minutit: kontaktid ja vastutus
Salvesta korteriühistu või halduri avariinumber, omaniku kontakt ning peaveekraani ja elektrikilbi asukoht. Lepi kokku, kuidas teatatakse lekkest, elektririkkest või võtme kaotusest.
Vastutuskindlustus võib olla oluline mõlemale poolele. Kui üürniku tegevusest tekib kahju omaniku korterile või naabrile, võib mängu tulla üürniku vastutus. Omanik võib vastutada hoone või korteri puudusest tekkinud kahju eest. Täpne vastutus sõltub juhtumi põhjusest, mitte ainult sellest, kelle nimele arve saadetakse.
Mida fotoaudit ei lahenda?
Fotod ei asenda üürilepingut ega kindlustustingimusi. Need ei otsusta automaatselt, kes kahju eest vastutab. Küll aga aitavad need näidata korteri ja vara seisukorda üleandmise hetkel.
Üürilepingus peaks olema kirjas, kellele kuulub korteris olev mööbel ja tehnika, kes korraldab hoolduse ning kuidas kahjust teatatakse. Omanik peab kindlustusandjale ütlema, et korter antakse üürile. Üürnik peaks otsustama, kas vajab oma vara ja vastutuse kaitset.
20-minutilise fotoauditi tulemus
Pärast auditit peaks mõlemal poolel olema:
- kuupäevaga fotod ja video kõigist ruumidest;
- fikseeritud arvestinäidud;
- nimekiri võtmetest, tehnikast ja mööblist;
- kirjalik loetelu olemasolevatest kahjustustest;
- avariikontaktid ja kahjust teatamise kord;
- selge arusaam, millise vara kindlustab omanik ja millise üürnik.
Hea üleandmisakt ei põhine usaldamatusel. See annab mõlemale poolele sama lähteinfo, et hilisem mure saaks lahendatud faktide, mitte mälu järgi.